2026年度10月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/11/02
こんばんは
本日は朝から雨模様で、愚図ついた天候の一日でしたね。
2026年度10月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。
先日の11月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、9月より5棟減り54棟となり
2か月ぶりの減少となりました。。
この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
9月より15棟減り9棟となりました。
10月度の新規売出平均価格は約4,924万円と、
9月度の新規売出平均価格が、
約6,086万円でしたので新規売出平均価格は
前月比－1,162万円となり、5か月ぶりに下落となりました。
新規売出棟数9棟の内、9月度は6,000万円以上が
17棟もあったものの、10月度は1棟もなかったのが要因となります。
それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては9月か5棟増え14棟となり
3か月ぶりの増加傾向となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：2棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：4棟 成約平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：4棟
4,500万円～4,999万円：2棟 新規物件の売出平均価格帯ゾーン
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円〜3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、10月度の成約平均価格は約5,568万円となっており
9月の成約平均価格から約＋483万円となりました。
また、成約土地平均面積は、約63.81㎡（前月より約5.87㎡増）
成約建物平均面積が約110.35㎡（前月より約20.07㎡増）となりました。
10月度は、未完成物件の成約平均価格が5,763万円だった事が
成約平均価格を押し上げてた要因となりました。
次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした9月度より13棟増え
値下げした新築戸建は27棟となりました。
総額は5,780万円の値下げとなり、なんと27棟中16棟が
未完成物件で、全体の59.2％を占め2024年1月度から統計をとってから
完成物件の値下げ棟数より多かったのは初めての事となります。
市況が下がった！？のを予測してなのか
完成する前の未完成物件が全体で3,700万円もの値下げが行われております。
また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年10月～2026年10月までの
1年間の市況棟数を調べてみると
2025年10月：92棟 完成物件：42棟 未完成物件：52棟
2025年11月：96棟 完成物件：51棟 未完成物件：45棟
2025年12月：89棟 完成物件：46棟 未完成物件：43棟
2026年1月：80棟 完成物件：44棟 未完成物件：36棟
2026年2月：68棟 完成物件：44棟 未完成物件：24棟
2026年3月：54棟 完成物件：34棟 未完成物件：20棟
2026年4月：46棟 完成物件：29棟 未完成物件：17棟
2026年5月：45棟 完成物件：26棟 未完成物件：19棟
2026年6月：46棟 完成物件：26棟 未完成物件：20棟
2026年7月：46棟 完成物件：21棟 未完成物件：25棟
2026年8月：44棟 完成物件：20棟 未完成物件：24棟
2026年9月：59棟 完成物件：16棟 未完成物件：43棟
2026年10月：54棟 完成物件：17棟 未完成物件：37棟
上記データを見てみますと、この10月度は
2026年3月と同じ棟数になっておりますが
完成物件と未完成物件の内訳をみてみると
明らかに完成物件が極端に減っております。
また、川崎区の市況の平均価格と新規平均価格は
ここ10カ月間で下記の通りになります
2026年1月：市況平均価格・約5,282万円 新規売出平均価格・約5,637万円
2026年2月：市況平均価格・約5,231万円 新規売出平均価格・約4,532万円
2026年3月：市況平均価格・約5,383万円 新規売出平均価格・約6,264万円
2026年4月：市況平均価格・約5,641万円 新規売出平均価格・約6,420万円
2026年5月：市況平均価格・約5,594万円 新規売出平均価格・約5,196万円
2026年6月：市況平均価格・約5,552万円 新規売出平均価格・約5,763万円
2026年7月：市況平均価格・約5,773万円 新規売出平均価格・約5,782万円
2026年8月：市況平均価格・約5,824万円 新規売出平均価格・約5,876万円
2026年9月：市況平均価格・約5,934万円 新規売出平均価格・約6,086万円
2026年10月：市況平均価格・約5,637万円 新規売出平均価格・約4,924万円
上記から川崎区内の市況平均価格が4か月ぶりに下落し
新規売出平均価格も5か月ぶりに下落となっておりますので
今後の市況動向に注目ですね。
つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。
新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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