川崎区の不動産売却に、住宅ローン減税の税率縮小の影響は?パートⅡ
2021/12/06
こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります 株式会社アーベストです
本日、2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府等が、
年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、
残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったとニュースになりました。
住宅ローン減税とは、購入希望者(買主様)が、住宅ローンをお組になって時に
建物の広さや築年数の条件があえば、その住宅ローンの年末残高に対して1%を上限に
毎月納めている所得税を年間で還付するという制度です。
また、還付する上限以下の所得税の場合は、ある一定額の住民税が軽減されます。
購入希望者(買主様)に対しては、非常に良い制度になりますので
こちらの税率の縮小は、購入希望者(買主様)の購入意欲減退につながる可能性は出てきかねません。
しかし、一番影響が出るのは新築住宅や新築マンションの販売になると思います。
ここが購入希望者(買主様)の落とし穴で、そもそも残高の上限4,000万円が使えるのは
売主様が、宅地建物取引業者等の10%(時期によっては8%)の消費税が課税されている物件になります。
したがって、現在ご売却をお考えの個人(一般消費者)の売主様の場合のお取引は、
暦年の残高2,000万円が上限となりますので、消費税5%の時と一緒の年間最大控除額20万円の控除期間10年となります。
そしてご購入者皆様が年間最大控除額減税されるのではなく、
あくまでも納めている年間所得税の額が最大なので、
年間最大控除額減税される方は年間所得税の額が40万円以上納税されている方なのです。
また、先ほどもありました建物の条件が
原則:50平米以上・木造建築は築20年以内・マンション等の耐火建築物は築25年以内となっています。
したがって、この条件以外の不動産のご売却には関係のない話となって参ります。
もし税率の縮小された場合、その一瞬駆け込みで不動産売買の活性化にはなると思いますが
私は、そんなに影響は出ないと思います。
記事のURLです:【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ 残高上限3000万円で調整(フジテレビ系(FNN)) - Yahoo!ニュース
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
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