相続した不動産を、相続税等納付のためご売却・現金化したいケースの場合は、、、

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

不動産を相続した際に、現金化をお考えになるケースが多いと思います。
その際、以前もお話いたしましたがご売却方法には2つのパターンがあります。

購入希望者が不動産会社（買取会社）と一般個人（エンドユーザー）の2つのパターンです。

不動産を相続した際に現金化したいケースには、相続税の納税資金に充てるためだったり、
売却価格を相続人で平等に相続するためであったり、
不動産を相続しても住む人がいなく空家を維持管理が面倒だから等です。

不動産を現金化のため当然売却しようとなり、その売却先の候補として考えられるのが
【不動産会社（買取会社）】と【一般個人のエンドユーザー】の2パターンとなります。

それでは、不動産会社に買取ってもらう場合のメリットといいますと

1：周囲に知られることなく売却できます。
エンドユーザーを集客するための広告を一切しませんので、水面下でご売却が可能です。

2：短期間で現金化できます。
集客する時間またはそこから購入するかを考える時間、住宅ローンの審査等の時間がかからず
ご売却価格さえ折り合えがつけば、買取会社はすぐに判断が早く早期売却につながります。

3：契約不適合責任を免責してもらえる場合があります。
売主様がご売却後一定期間負わなくてはならない【契約不適合責任】を
ご条件次第では免除・免責にしてもらえるので後々蟠りの心配がございません。
一般のエンドユーザーでも免責等可能ですが、その分警戒され契約に時間がかかってしまう場合がございます。

4：ご内覧への時間がとられなくて済む
エンドユーザーの場合、必ずお部屋をご内覧しなくてはいけません。
1組の方が1案内でご契約につながればいいですが、決まらない場合その都度立ち会わなくてはならなく
内覧のための清掃等をしなくてもよくなります。

逆に、買取ってもらう場合のデメリットでいいますと

1番のデメリットは相場の価格より70％～80％ほど安くなってします。
買取会社は、買い取った不動産をリフォームやリノベーション
または、空地や古家の場合、そこに新築の建物を建築して付加価値を
つけて会社の利益を乗せ再販売の目的購入します。
つまり、その再販売の価格から逆算して購入金額がきまってきますので
会社の利益、リフォームや建築に係る費用、その他経費を差し引いた
価格となりますので、おのずと相場よりも安くなってしますのです。

ただ場合によっては、買い取ってもらった方がケースもございます。

1：建物の築年数が古い場合です。
建物が古いと痛みやわからないところでの不具合が多いケースがあります。
その際、【契約不適合責任】で、お引渡後損害賠償請求や補修請求
代金減額請求といったことの不安がございます。

2：ご売却期間に時間がない場合です。
相続税の納付期間は、被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内になります
その期間が近づいている場合やお買い替えでご売却しないと次の住いが購入できないなど
時間や期間に制約がある場合です。

3：ご売却した後、あと腐りなく手放したい場合です。
ご売却後、先程もありました【契約不適合責任】等で
のちのちトラブルに巻き込まれるのは嫌な方は、
買取会社はご売却後、【契約不適合責任】免責であれば何もしなくていいからです。

それでは、一般のエンドユーザーへご売却した方がよいケースは

1：時間に余裕がある場合です。
時間がかかってもよい場合は、ゆっくり時間をかけ一般のエンドユーザーを探せれば
相場もしくはそれ以上でご売却できる可能がございます。

2：築年数が浅い物件やマンションの場合です
築年数が浅いと【契約不適合責任】の心配が少ないため、ご売却後も安心して取引できるからです。

3：駅が近い物件や人気のエリアの立地の場合です。
人気がある駅近やエリアは、希少価値や付加価値があるので
ご売却価格さえ間違えばければ、比較的早くご売却ができる可能性があるからです。

4：そのお住まいに愛着のあるかたの場合です
どうしても買取会社は、建物を取り壊してしまったり、
内装をリフォーム等で変えられてしまったりしてしまうので
どうしても、次の購入者に使ってもらいたい場合は良いエンドユーザーに
購入してもらいたいですよね。

このように、ケースバイケースでどちらも善しあしがございますので
ご自身はどちらが良いのか、ご状況等踏まえご提案いたします。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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