首都圏新築マンション1戸当たりの平均価格が、4か月ぶりにダウン！？

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日も、暖かい一日でしたね。

本日、不動産経済研究所が4月の首都圏新築マンション1戸当たりの平均価格を発表しました。

2022年1月から3月までの3ヶ月間は、前年同月比で昨年を上回り連続アップでしたが
実際は、、、、、、、、、、
■1月の平均価格6,158万円
■2月の平均価格7,418万円
■3月の平均価格6,518万円
■4月の平均価格6,291万円と
2022年3月は2月と比べて平均価格で900万円下がっていて
2022年4月は3月よりもさらに227万円下がっていたのです。

こう見ると、ついに不動産価格は下落傾向になってきたと思われる方も多いと思いますが
ここには、一つの要因が考えられるそうです。

その要因は、首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の中で
2022年2月の首都圏で販売されたマンションの戸数は2,287戸のうち
1,048戸が東京23区内に立地する物件で、平均価格は9685万円だったため
首都圏全体の新築マンション平均価格が引き上げられて7,418万円になったのが
2022年4月に首都圏で販売されたマンションの戸数は2,426戸のうち
1,305戸が東京23区内に立地する物件で、その平均価格は7,344万円と
23区内で発売されたマンションの平均価格が2月と比べて2,000万円以上も下がり
立地条件に変化が要因とされています。

その原因が、山手線内側立地の超高額物件が減り、
山手線外側立地の比較的抑えた価格の物件が増えたことで、
23区内全域の平均価格が2,000万円以上も下がった事になっています。

したがって、首都圏の平均マンション価格はひとつの指標で
そこから値上がりしたか、値下がりしたかをは
どの立地条件の物件が多く売られているか？の分析が必要となってきます。

一概に、不動産価格が下落をしたわけではないということになりますね。

これからご売却をお考えの方は是非、ご参考にしてみてください。

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川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
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