不動産の差押は、住宅ローンの返済ができないだけではないのでご注意ください。（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、天候が良く過ごしやすい一日でしたね

『差押え』と聞きますと、自宅に怖いお兄さんたちが来て
怒号をあげ家を荒らされるドラマのワンシーンを思い出す方も
多いと思われますが、実際はそのような事がなく
『差押え』をされると、自宅の『不動産登記簿謄本』に
『差押』のいう履歴が載ります。

差押えられたからといってすぐに自宅から追い出されたり
勝手に売却されてしまうという事はありません。

しかし、競売になってしまい売却がすすみお引渡が終わるときには
当該不動産から出ていかなくなります。
また、差押えになってもすぐに代金を支払い差押が解除されれば
そのまま住み続ける事ができます。

自宅が差し押さえられるケースは大きく3つのケースがあります。

1：住宅ローンや不動産担保ローンで借りたお金が弁済できない。
住宅ローンや不動産担保ローンを借りられるとき、必ず『抵当権』が設定されます。
『抵当権』とは、金融機関が対象の土地建物等の不動産を担保に取ることです。
住宅ローン等を借りた人からお金が回収できない場合
銀行等の金融機関は、裁判所を通して自宅を売却（競売）するように申し立てる事ができます。
このように抵当不動産が競売されることを『抵当権の実行』といいます。

2：上記ローン以外の借金・債務等を放置した
上記のように、借金を放置して払わない場合、債権者（お金を貸した人）から裁判所に
訴えられれば、当然敗訴し債務名義がとられます。
また、強制執行認諾条項の入った契約などを公正証書で行った場合
期限の利益を失えば、強制執行を行う事が可能となります。

3：税金の滞納
税金の滞納をしてしまった場合、その回収をするため行政が不動産を差押えられます。
住宅ローンや借金の返済を優先し、税金を後回しにしてしまう事がよくありますが
健康保険や固定資産税等を滞納すると、行政はなんの躊躇なく差押えられます。

不動産が差押えられると、先程もお伝えしました『不動産登記簿謄本』に
『差押』が明記され、その返済をしても一生登記簿から消える事がありません。
その後、担保提供や住宅ローンの借り換えの際、金融機関等は返済能力に
不安を感じ今後の借入が厳しくなってしまう可能性もございます。

『差押』にはデメリットしかございません。
住宅ローンやその他の借金の場合、通達や督促等の通知がありますが
税金の滞納は、なんの躊躇もなく『差押え』になるケースがありますので
納税の後回しだけは避けてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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