不動産のご売却時、仲介会社でも買取保証はご注意ください！！（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

今年初めての3連休になりましたね。

今年に入って不動産のご売却をお考えになられる方へ
ご売却方法には、大きく分けて2つの方法がございます。

一般のエンドユーザーへご売却する方法と
宅地建物取引業者（不動産業者）に買い取ってもらう方法です。

どちらの方法にもメリット・デメリットがございますが
本日は、不動産業者に買い取ってもらう（以下不動産買取業者）の
メリット・デメリットをお伝えできればと思います。

不動産買取業者は、買い取ったのちリノベーション等を施し
付加価値をつけ、そこに利益を乗せ再販売を目的に買い取ります。

したがって、デメリットは市況相場より安い価格で購入をいたします。

しかし、このような方にはメリットになります。
1：ご所有の不動産に難があるときです。
例えば、建物が古すぎてしまう、または告知事項がある等
通常では売買が成立しにくようなときの場合です。

2：早急に資金が必要なときや決まった時期までに資金が必要なときです。
例えば、相続が発生し、相続税を納めるために所有の不動産をご売却せざる得ない場合や
お買い替えで、お引渡までに所有の不動産を売却しなければならない場合です。

3：手離れよく、後々トラブル等が面倒とお考えのあるときです。
不動産買取業者は、プロになりますのでご売却後
売主様が負わなくてならない『契約不適合責任』が一部免責になりますので
ご売却後のトラブルが少なく、ご負担が少なく済みます。

しかし、ご注意いただきたいのが『買取保証』を謳う不動産仲介業者です。
例えば『ご希望の2,500万円で一般のエンドユーザーで売却活動してみて、
この時期までに売れなかったら、当社で1,500万円で買取ます。』
この例えのように、売れない場合当社が保証すると言われると
最終的には買い取ってくれると安心してしまいますよね。

しかし、実際は1,500万円で買取り、リノベーション等施し
2,500万円で売却し、仲介手数料より利益を出すという筋書きが出来ているのです。

したがって、仲介で売却できなくても時期が来れば買取でき
尚且つ、仲介手数料より利益が取れるので当初から仲介する気さえさらさらないのです。

このように、『買取保証』謳う仲介会社選びにはご注意ください。

また、一般のエンドユーザーへご売却するのか
不動産買取業者に購入してもらうかは
ご自身の希望が叶う方を選択したください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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