不動産仲介会社のご売却時の査定金額は、どのくらいの信憑性があるのか！？（川崎区不動産売却）

こんにちは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っております。

本日は、朝から冷え込んだ一日ですね。

本日で5月も終わり、月日は早いもので
あと1か月も絶つと2023年も半分が終わろうとしておりますね。

私たちの不動産流通業界は、諸説『契約が水に流れる』や
『家が火で燃えてしまう』という事から
火曜日・水曜日に定休日を設けている会社が多い中
急なご相談をしたくても連絡がつかない等の
ご不便がおありになると思われますが
当社では365日24時間連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお問合せください。

さて、いつかのご売却時の為に
『自分の所有している不動産がどのぐらいの価値があるのだろう』と
査定をお願いする、またはお考えになる事もおありになると思われます。
その際、1社だけではなく何社かに依頼をお考えになると思われます。

それは、決して間違った選択ではないのですが
ここを間違えて認識してしまわないようご注意ください。
不動産仲介会社が行う『査定価格』は
あくまでも、『このぐらいの価格でご売却できるのではないか』という
期待値の査定価格であって、その価格で売却できるとは限りません。

なぜ、ご注意いただきたいとかと申しますと
高い査定価格を提示してきた会社が、
必ずその価格で成約してくれるとは限らないからです。

もし、その会社が成約できるのであれば
当社でも、また他社でも成約できるからです。
なぜなら、当業界では『東日本レインズ』という
不動産会社同士が、ご売却しているお部屋を共有し合う
インターネットのサイトがございまして
ご依頼した不動産仲介会社にお問い合わせする購入希望者の他
他社に依頼している購入希望者にも、紹介する事が可能だからです。

したがって、高く評価してくれた仲介会社が
仮にその価格で成約できるのであれば、
当社でも、他社でも成約できるという構図なのです。

では、何故高い査定価格を提示するのか！？
それは、目先の媒介契約の取得が目的だからです。
媒介契約を締結いたしますと、向こう3ヶ月間は嫌でも
その仲介会社を通して取引きしなくてはなりません。

とりあえず媒介契約を取得しておけば
3ヶ月間に価格改定も含め、成約できれば良いとの考えなのです。
そして、まだしっかり流通していれば良いのですが
当業界の悪質な『囲み』という
依頼した仲介会社の購入希望者以外の他社の購入希望者からの
お問い合わせはすべて断り、自社にお問い合わせが来るまで
他社からの案内を断り続けるのです。
この行為で、1番の損失・被害を受けるのは売主様なのですが
ちゃんと流通しているか否かを、売主様が理解するすべは
不動産会社に知人や友人がいない限り難しいと思われます。

当社では、そのような売主様からご依頼いただいた際には
ちゃんと流通しているか否かの調査も無料で行っておりますので
お気軽にお声をお掛けください。

尚、当社では査定価格を提示する際は4つの視点から
査定価格をご提案いたします。
まず、この価格では必ずご成約できる下限価格
そして、相場より若干高めの上限価格
もしかしたら、価値を見出してくれる方いるかもしれないチャレンジ価格
絶対に購入してくれる買取価格です。
尚、買取価格は不動産会社が買い取りをしてくれる価格になりますので
不動産仲介会社の『査定価格』ではなく『お見積価格』となり
価格に対してのブレが無い価格となりますが、
相場の70％から80％、よくて90％の価格となってきます。

長文になってしまいましたが、最後までお読みくださりありがとうございます。

是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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