空き家になってしまったお住いのコストとリスク管理は！？（川崎区不動産売却）

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にご相談ください。

本日は、暑からず寒からずで
過ごしやすい一日でしたね。

親御様亡くなり、また施設等に入居等で
ご実家が空き家になってしまうケースもおありになると思います。

親後様が実家に戻りたいと思うかもしれない
また、自分が育った家を処分するなんて考えたくもないものです。

しかし、空き家にしていても維持や管理はしていかなくてはいけません。

それでは、維持や管理をしていくにはどのようなコストがかかるのか！？
考えられるコストは下記の通りです。

1：税金（固定資産税・都市計画税）（以下固都税）
土地や家屋を所有している間は、毎年かかる税金です。
税金を納める人は、毎年1月1日現在に各市区町村に備え付けられている
固定資産税課税台帳にその土地、家屋の所有者として登録されている人です。

ここで空き家の管理を怠り、倒壊する恐れのある家屋や
周辺に悪影響をもたらす恐れのある家屋は『特定空き家』に該当されますと
住宅用地の特例制度が解除となり、固都税の負担がさらに増えてしまいます。
また、今年5月に衆議院で可決された改正案では
この『特定空き家』になる恐れのある家屋に対して
『管理不全空き家』に指定することで、所有者に適切な対応を促すように
なりましたが、この勧告を受けた場合も、住宅用地等の特例措置の
対象から除外されるようになりましたので、ご注意ください。

上記、特定空き家や管理不全空き家にならないために
2：庭の剪定
3：水道光熱費
4：現地への移動する交通費と時間
空き家になると、急に老朽化が進みます。
適度の期間に、訪問し空気の入れ替えや
草木の伐採等を行わないと、隣地等に越境してしまい
近隣からのクレームにもなりかねません。
万が一のための
5：火災保険

また、片付けの一緒に新聞やサプリメント、インターネット
パソコン内に入っている有料アプリ、クレジットカード等の
親御様が契約していた定期購入等の停止を忘れてはいけません。
通帳の管理や、どんなサービスの契約をしていたか等
親御様が元気なうちに各パスワード等も一覧表にしておくとよいです。

そして、何よりも重要になってくるのが
ご近所の方とのお付き合いです。

ポストの中のチラシやゴミ、緊急を要する事があった際には
対応や措置をしてくれる方がいる事は大きな事です。

どうしても適度なペースでメンテナンスが出来ない場合は
空き家管理サービス等の業者を利用し
室内の管理を定期的に行ってもらう事も検討するのも良いかもしれません。

上記以外にも、かかるコストはあるかも知れませんが
是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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