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共働きで住宅ローンを組む際のペアローンと収入合算の違いは!?(川崎区不動産売却)

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共働きで住宅ローンを組む際のペアローンと収入合算の違いは!?(川崎区不動産売却)

共働きで住宅ローンを組む際のペアローンと収入合算の違いは!?(川崎区不動産売却)

2024/01/06

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にご相談ください。

本日は、日中はとても暖かく過ごしやすい一日でしたね。

昨今、ご夫婦で共働き世帯が増えた中
ご夫婦で協力して住宅ローンを借りる事を
ご検討される方も多いと思います。

ご夫婦で住宅ローンを借りる際には、2つのパターンがあります。

1つはペアローン、もう1つは収入合算です。
どのような違いがあるか!?

まずは、ペアローンですが、ご夫婦それぞれが主債務者となり
それぞれが連帯保証人にもなる借入する方法です。
例に挙げますと、4,000万円の借入れの住宅ローンを
ご主人様が2,000万円の借入、奥様が2,000万円の借入と
双方が借入(債務を負う)をする方法です。

一方の収入合算とは、ご主人様、奥様のいずれかが
主債務者となり、その片方の収入をプラスして審査を行います。
その際、収入をプラスした方は連帯保証人となるケースが大半です。

それでは、それぞれの特徴と注意点と致しましては
ペアローンは、それぞれが主債務者として債務を負いますので
それぞれ団体信用生命保険に加入しなければなりません。
また、ご主人様がお亡くなりになった場合、ご主人様の借入額しか
保険が下りないので、奥様の借入残はそのまま残ります。
金融機関によっては、連生団信という保険がありまして
どちらかがお亡くなりになった際には、その相手側の分にも保険が下り
お借入れが0となる保険ですが、当然保険料は高くなります。
尚、お互いが借入されておりますので、
住宅ローン減税の利用可能なお住まいを購入すれば
お互いの年末残高で、ご夫婦ともに住宅ローン減税をご利用する事ができます。

その反面、収入合算は主債務者がお亡くなりになった際は
団体信用生命保険が下りますので、お借入残高は0となりますが
連帯保証人となっておりますので、主債務者が返済が出来なくなった際には
連帯保証人に返済の債務がきますのでご注意ください。

つきましては、ペアローンはもちろん、収入合算でも
不動産の持分を持つ際には、将来の事も踏まえてご検討ください。

ペアローンにしても、収入合算にしても
金融機関によってさまざまな条件がございますので
じっくりご検討いただいき、ご家庭のライフスタイルにあった
住宅ローンの組み方をお選びください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

==============お取引エリア==============

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