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2023年12月度と2023年度の川崎区内のマンションの成約分析をしてみました!!(川崎区不動産売却)

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2023年12月度と2023年度の川崎区内のマンションの
成約分析をしてみました!!(川崎区不動産売却)

2023年12月度と2023年度の川崎区内のマンションの成約分析をしてみました!!(川崎区不動産売却)

2024/01/16

こんばんは
川崎区に特化して不動産仲介を営んでおります。株式会社アーベストです
随時、ご売却時の無料査定を行っておりますので
お気軽にお声をお掛けください。

本日は、冷たい風が強く一段と冷え込んだ1日でしたね。

2023年12月度及び2023年度の川崎区内のマンション成約分析をしてみました。

12月の成約件数は21件となり、前年同月(2022年12月)より1件増えました。
(データベースは、東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需の取引のみの成約件数及び成約分析です。2024年1月16日現在)

12月度の成約平均坪単価は185.2万円と
11月に比べ37.8万円成約平均坪単価が減少致しました。

減少した要因と致しましては、先月もお伝えしておりました
リヴァリエシリーズの成約が2件しかなかったことや
築10年以内(2013年築)より築年数の新しいマンションで
成約価格が5,000万円以上での成約が
先月は18件中8件と全体の約44.4%もの成約があったものあの
今月は21件中5件と全体の約23.8%にとどまったためと思われます。

また、2023年を振り返りまして1月から12月までの月次単位の分析です。
■ 1月度  成約平均坪単価:219.7万円 成約平均築年数:2007年 成約件数:27件
■ 2月度  成約平均坪単価:208.1万円 成約平均築年数:2004年 成約件数:26件
■ 3月度  成約平均坪単価:180.0万円 成約平均築年数:2000年 成約件数:27件
■ 4月度  成約平均坪単価:199.3万円 成約平均築年数:2004年 成約件数:24件
■ 5月度  成約平均坪単価:211.7万円 成約平均築年数:2008年 成約件数:14件
■ 6月度  成約平均坪単価:189.0万円 成約平均築年数:2006年 成約件数:23件
■ 7月度  成約平均坪単価:209.6万円 成約平均築年数:2005年 成約件数:22件
■ 8月度  成約平均坪単価:176.2万円 成約平均築年数:2001年 成約件数:19件
■ 9月度  成約平均坪単価:218.5万円 成約平均築年数:2007年 成約件数:28件
■10月度    成約平均坪単価:221.1万円 成約平均築年数:2006年 成約件数:27件
■11月度    成約平均坪単価:223.0万円 成約平均築年数:2008年 成約件数:18件
■12月度    成約平均坪単価:185.2万円 成約平均築年数:2006年 成約件数:21件
2023年度  成約平均坪単価:203.4万円 成約平均築年数:2005年 成約件数:276件

上記の結果となりました。やはり平均築年数が新しい時期は平均坪単価も高くなっています。
尚、成約平均築年数が2006年だった6月度・10月度・12月度を比較すると
成約平均坪単価が6月度189.0万円・10月度221.1万円・12月度185.2万円の
平均が198.4万円となりますので、2006年(平成18年築)のマンションの
成約を目途にする坪単価が約200万円前後と分析いたします。

また、当社が2019年から同じ条件で年度の成約平均坪単価のデータでは
■2019年度 成約平均坪単価:161.0万円 成約平均築年数:2003年
■2020年度 成約平均坪単価:164.6万円 成約平均築年数:2003年
■2021年度 成約平均坪単価:189.7万円 成約平均築年数:2005年
■2022年度 成約平均坪単価:204.3万円 成約平均築年数:2006年
■2023年度 成約平均坪単価:203.4万円 成約平均築年数:2005年

上記の結果となりました。2019年度の成約平均坪単価からは26.3%上昇
同じ成約平均築年数が一緒の2021年度と比較しても7.2%の上昇となりました。
しかし、今まで上昇してきましたが、2023年若干ですが初めて
前年の成約平均坪単価から減少致しました。
これが、2024年どのような動向となるのか?注意していきたいと思います。

この価格の推移は、マンションだけに限らず
土地や土地建物(戸建)も同じ不動産というカテゴリーですので
是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

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