2023年12月度と2023年度の川崎区内のマンションの成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、冷たい風が強く一段と冷え込んだ1日でしたね。

2023年12月度及び2023年度の川崎区内のマンション成約分析をしてみました。

12月の成約件数は21件となり、前年同月（2022年12月）より1件増えました。
（データベースは、東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需の取引のみの成約件数及び成約分析です。2024年1月16日現在）

12月度の成約平均坪単価は185.2万円と
11月に比べ37.8万円成約平均坪単価が減少致しました。

減少した要因と致しましては、先月もお伝えしておりました
リヴァリエシリーズの成約が2件しかなかったことや
築10年以内（2013年築）より築年数の新しいマンションで
成約価格が5,000万円以上での成約が
先月は18件中8件と全体の約44.4％もの成約があったものあの
今月は21件中5件と全体の約23.8％にとどまったためと思われます。

また、2023年を振り返りまして1月から12月までの月次単位の分析です。
■ 1月度　 成約平均坪単価：219.7万円　成約平均築年数：2007年　成約件数：27件
■ 2月度　 成約平均坪単価：208.1万円　成約平均築年数：2004年　成約件数：26件
■ 3月度　 成約平均坪単価：180.0万円　成約平均築年数：2000年　成約件数：27件
■ 4月度　 成約平均坪単価：199.3万円　成約平均築年数：2004年　成約件数：24件
■ 5月度　 成約平均坪単価：211.7万円　成約平均築年数：2008年　成約件数：14件
■ 6月度　 成約平均坪単価：189.0万円　成約平均築年数：2006年　成約件数：23件
■ 7月度　 成約平均坪単価：209.6万円　成約平均築年数：2005年　成約件数：22件
■ 8月度　 成約平均坪単価：176.2万円　成約平均築年数：2001年　成約件数：19件
■ 9月度　 成約平均坪単価：218.5万円　成約平均築年数：2007年　成約件数：28件
■10月度    成約平均坪単価：221.1万円　成約平均築年数：2006年　成約件数：27件
■11月度    成約平均坪単価：223.0万円　成約平均築年数：2008年　成約件数：18件
■12月度    成約平均坪単価：185.2万円　成約平均築年数：2006年　成約件数：21件
2023年度  成約平均坪単価：203.4万円　成約平均築年数：2005年　成約件数：276件

上記の結果となりました。やはり平均築年数が新しい時期は平均坪単価も高くなっています。
尚、成約平均築年数が2006年だった6月度・10月度・12月度を比較すると
成約平均坪単価が6月度189.0万円・10月度221.1万円・12月度185.2万円の
平均が198.4万円となりますので、2006年（平成18年築）のマンションの
成約を目途にする坪単価が約200万円前後と分析いたします。

また、当社が2019年から同じ条件で年度の成約平均坪単価のデータでは
■2019年度　成約平均坪単価：161.0万円　成約平均築年数：2003年
■2020年度　成約平均坪単価：164.6万円　成約平均築年数：2003年
■2021年度　成約平均坪単価：189.7万円　成約平均築年数：2005年
■2022年度　成約平均坪単価：204.3万円　成約平均築年数：2006年
■2023年度　成約平均坪単価：203.4万円　成約平均築年数：2005年

上記の結果となりました。2019年度の成約平均坪単価からは26.3％上昇
同じ成約平均築年数が一緒の2021年度と比較しても7.2％の上昇となりました。
しかし、今まで上昇してきましたが、2023年若干ですが初めて
前年の成約平均坪単価から減少致しました。
これが、2024年どのような動向となるのか？注意していきたいと思います。

この価格の推移は、マンションだけに限らず
土地や土地建物（戸建）も同じ不動産というカテゴリーですので
是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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