2025年5月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日も、時より雨足が強く雷もなる悪天候でしたね。

2025年度5月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日5月31日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、4月より4棟増え93棟となり
これで3カ月ぶりに上昇となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては23棟で、
平均価格は、約5,445万円と、
4月度の新規売出平均価格が、
約5,420万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋25万円とほぼ変わらない推移となりました。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては19棟となっており
先月より6棟成約が増えました、3カ月ぶりに上昇に転じました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：2棟
5,500万円～5,999万円：10棟　
5,000万円～5,499万円：1棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：6棟　
4,000万円～4,499万円：0棟
3,500万円〜3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、4月度の成約平均価格は約5,513万円となっており
先月より成約平均価格から＋37万円上昇し
2カ月連続での上昇となり、新規販売平均価格より
成約平均価格の方が上回る結果となりました。
尚、成約土地平均面積は、約68.35㎡（前月より4.0㎡増）
成約建物平均面積が約104.97㎡（前月より7.44㎡増）となり
成約した物件土地面積60㎡でかつ建物面積100㎡以上の
成約した新築戸建ては9棟あり成約平均価格が5,917万円なりました。
また成約した19棟の内、6棟は未完成物件となり
約31.5％と3割強は未完成物件の成約となっております。
上記の事から、土地面積や建物面積が広くて大きい物探しに
都内からの流入があるのではないかと推測致します。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は18棟ございまして
4月度に比べ15棟も減りました。
総額は3,331万円の値下げとなり全て完成物件でした
完成物件の平均値下げは先月同様約185万円となり
やはり完成してくると値下げをしてくる
販売は相変わらず変わらないですね。

今月はデータから分析できることは
土地面積を広くし、建物面積もある程度大きくして
価格を5,500万円～6,499万円での新規販売が増え
それに伴い、成約平均価格も上昇している市況となっていて
川崎区民をターゲットにした企画ではなく、
都内もちくは川崎内や横浜市の他のエリアからの
流入をターゲットにしているのは無いかと思われます。
つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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