2025年6月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日も、非常に蒸し暑い一日でしたね

2025年度6月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

本日6月30日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、5月より10棟増え104棟となり
これで2カ月連続で増加いたしました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては27棟で、
平均価格は、約5,261万円と、
5月度の新規売出平均価格が、
約5,445万円でしたので新規売出平均価格は
前月比－184万円となりました。
要因と致しましては、3,000万円台の新規売出物件が
5件あったからと思われます。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては16棟となっており
先月より3棟成約が減りました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：2棟
5,500万円～5,999万円：2棟　
5,000万円～5,499万円：5棟　新規物件の平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：5棟　
4,000万円～4,499万円：2棟
3,500万円〜3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、5月度の成約平均価格は約5,197万円となっており
先月より成約平均価格から－316万円減少という結果となりました。
尚、成約土地平均面積は、約65.33㎡（前月より3.2㎡減）
成約建物平均面積が約101.37㎡（前月より3.6㎡減）となり
成約した物件土地面積60㎡以上の新築戸建ては9棟となり
全体成約の約56.2％を占めており、この9棟の
平均土地面積で約77.72㎡（約23.51坪）
平均建物面積で約106.72㎡（約32.28坪）
成約平均価格が約5,497万円となっております。
土地20坪超・建物30坪超の人気が伺えます。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした新築戸建は33棟ございまして
4月度と同じ棟数の値引きがございました。
総額は6,500万円の値下げとなり全て完成物件でした
完成物件の平均値下げは5月度より平均13万円増の
約198万円となり、一番大幅な値引きと致しましては
400万円の値引きもございました。

今月は、3,000万円台の新規販売物件が5棟なり
2024年1月からデータ収集してから初めて
3,500万円～3,999万円台が11棟と二桁棟数にのぼりました。
価格の転換期に入ってきたのか！？今後の動向に注目ですね。

つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。

新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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