2025年6月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2025/07/15
こんばんは
本日は、一日中雨の愚図ついた天候の一日でしたね。
2025年6月度の
「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2025年6月度は、先月5月度より4件成約件数が増え21件
となり、3カ月ぶりに成約件数が前月より増えました。
2020年6月度20件・2021年6月度21件・2022年6月度19件
2023年6月度23件・2024年6月度21件・2025年6月度21件と
6月度は6年間の平均が20.8件ですので平均並みの成約件数でした。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2025年7月15日現在））
2025年6月の平均成約坪単価は223.6万円となり
5月の平均成約坪単価201.9万円だったので
＋21.7万円と上昇傾向に戻りました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：8件（成約平均坪単価：約284.8万円）5月より－約21.0万円 2カ月連続での下落
■築10年超～築20年以内：3件（成約平均坪単価：約244.8万円）5月より＋約44.4万円
■築20年超～築30年以内：6件（成約平均坪単価：約192.9万円）5月より－約11.6万円 2カ月連続での下落
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約151.3万円）5月より－約30.5万円
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：102.6万円）5月より－約27.1万円
■築50年超～築60年以内：1件 （成約坪単価：119.2万円）5月より＋約43.3万円
5月度の築10年以内の成約件数が3件だったのに比べ
6月度は築10年以内の契約件数全体の約38％を占めたため
成約平均坪単価の底上げとなりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：7件（成約平均坪単価：約281.4万円）5月より＋約111.6万円
徒歩6分～徒歩10分以内：4件（成約平均坪単価：約258.7万円）5月より＋約41.0万円 5カ月連続での上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：5件（成約坪単価：約205.1万円）5月より－約17.6万円
最寄駅からバス便：5件（成約平均坪単価：約132.8万円）5月より－約35.0万円
6月度は最寄駅徒歩10以内立地のマンションは
上昇傾向となっており、最寄駅徒歩6分から10分以内の
成約平均坪単価はこれで5カ月連続での上昇となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：10件 （成約平均坪単価：約251.5万円）5月より＋約84.1万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：4件（成約平均坪単価：約274.6万円）5月より＋約91.3万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：2件 （成約坪単価：約208.7万円）5月より－約75.0万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：5件（成約平均坪単価：約132.8万円）5月より－約35.0万
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（5月度は成約平均坪単価：約129.4万円）
6月度はJR徒歩圏内の立地が2件とも徒歩14分圏内という事と
バス便の5件の平均築年数が1988年築（昭和63年築：築後約38年）
だったという事で急激な下落という結果となりました。
2025年1月から6月までの川崎区内の成約分析が集積できましたので
明日は上半期（2025年1月から6月）までの分析をしてみたいと思います。
また新たなデータも取っていきたいと思います。
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
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