2025年上半期（1月から6月）までの川崎区内のマンションの成約分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は朝から雨が降ったり止んだりと
愚図ついた一日でしたね。

2025年（1月から6月）までの毎月集計している
川崎区内のマンションの成約事例のデータを基に分析してみました。

坪表示は、専有面積（㎡）×0.3025で坪数としております。

まずは各月の成約価格帯となります。（平均坪単価・平均専有面積（坪数）・平均価格・平均築年数の順です）
1月：約218.6万円・約63.87㎡（約19.32坪）・約4,223万円・約2007年築
2月：約189.0万円・約75.58㎡（約22.86坪）・約4,320万円・約2004年築
3月：約227.2万円・約67.41㎡（約20.39坪）・約4,632万円・約2006年築
4月：約260.5万円・約67.09㎡（約20.29坪）・約5,285万円・約2005年築
5月：約201.9万円・約63.40㎡（約19.71坪）・約3,870万円・約2000年築
6月：約223.6万円・約66.41㎡（約20.08坪）・約4,489万円・約2005年築
上記の上半期1月から6月の各項目の平均を試算致しますと
約220.1万円・約67.29㎡（約20.35坪）・約4,479万円・約2004年築となりました。
前年2024年の上半期の各項目の平均は
約221.6万円・約66.01㎡（約19.96坪）・約4,423万円・約2006年築でした。
上記から前年同月より2005年上半期は平均築年数が2年古くなっているのに
たいして、平均坪単価の差が1.5万円しかないという事は
前年同月よりも価格は上昇傾向となっていると分析できます。

次に各築年数の上半期平均坪単価及び成約件数です。
築10年以内：約285.1万円・成約件数37件
築11年～築20年以内：約235.9万円・成約件数43件
築21年～築30年以内：約179.6万円・成約件数27件
築31年～築40年以内：約163.0万円・成約件数15件
築41年～築50年以内：約113.5万円・成約件数4件
築51年～築60年以内：約111.3万円・成約件数6件
上記築20年以内までの成約件数が80件となりまして
全体の約60.6％をしめており、成約平均坪単価は260.5万円と
全てのマンションに当てはまる訳ではございませんが
築21年超になると成約平均坪単価が大幅に下落している結果となりました。

また、最寄駅からの徒歩分数での上半期平均坪単価及び成約件数です。
徒歩5分以内：約246.5万円・成約件数59件
徒歩6分～10分以内：約183.7万円・成約件数23件
徒歩11分～15分以内：約213.7万円・成約件数24件
バス便（徒歩16分超）：約162.9万円・成約件数26件
併せて沿線別での上半期平均坪単価及び成約件数です。
大師線沿線：約228.8万円：成約件数53件
京急本線（京急川崎駅及び八丁畷駅）：約208.8万円：成約件数22件
JR川崎駅：約259.7万円：成約件数27件
JR川崎駅バス便：約162.9万円・成約件数26件
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：約128.2万円・成約件数4件
※南武支線については、最寄駅が近くてもバス便表示になっているマンションはバス便として集計しているマンションもあり、あくまでも登録表示で集計しております。

川崎区は最寄駅徒歩5分以内となると、大師線沿線からの
立地が多くなる傾向となっております。

それでも徒歩5分以内の成約件数は全体の約44.6％を
占めておりますので人気が伺えます。

また引き続き下半期もデータを取っていきますので
是非、今後のご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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