2025年上半期（1月から6月）までの川崎区内の新築戸建市況分析をしてみました！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は、風のある幾分過ごしやすい一日でしたね。

川崎区内の2025年度上半期（1月～6月）までの
市況分析をしてみました。

各月の市況になります。（市況平均価格・市況平均土地面積・市況平均建物面積の順です）

1月：約5,261万円・約59.87㎡・約97.17㎡　市況98棟（完成物件：51棟・未完成物件47棟）
2月：約5,382万円・約63.06㎡・約98.31㎡　市況99棟（完成物件：51棟・未完成物件48棟）
3月：約5,565万円・約65.66㎡・約100.41㎡　市況92棟（完成物件：56棟・未完成物件36棟）
4月：約5,436万円・約64.75㎡・約99.56㎡　市況89棟（完成物件：50棟・未完成物件39棟）
5月：約5,358万円・約64.65㎡・約100.03㎡　市況93棟（完成物件：59棟・未完成物件34棟）
6月：約5,332万円・約63.01㎡・約99.30㎡　市況104棟（完成物件：65棟・未完成物件39棟）

上記から土地面積が2月から60㎡半ばと広めの土地面積に推移しており
完成物件が毎月増えている（在庫＝売れていない）傾向となっております。

次に各月の新規販売物件と成約物件の状況です。（市場状況は、平均価格・平均土地面積・平均建物面積の順です）
1月：新規販売棟数：9棟・約5,311万円
1月：成約棟数21棟：約4,926万円・約60.49㎡・約100.85㎡
2月：新規販売棟数：26棟・約5,500万円
2月：成約棟数25棟：約4,891万円・約57.32㎡・約98.78㎡
3月：新規販売棟数：13棟・約5,815万円・約63.75㎡・107.05㎡
3月：成約棟数20棟：約4,826万円・約56.60㎡・約96.55㎡
4月：新規販売棟数：10棟・約5,420万円・約61.53㎡・約105.61㎡
4月：成約棟数13棟：約5,476万円・約64.35㎡・約97.53㎡
5月：新規販売棟数：23棟・約5,445万円・約60.14㎡・約106.88㎡
5月：成約棟数19棟：約5,513万円・約68.35㎡・約104.97㎡
6月：新規販売棟数：27棟・約5,261万円・約57.07㎡・約96.76㎡
6月：成約棟数：16棟・約5,197万円・約65.33㎡・約101.37㎡

上記から新規販売平均価格が3月を境に下落傾向となり
成約平均価格は、4月新年度を迎え平均価格が5,000万円をこえる市況となっております。

また、2024年度の上半期の市況と比較いたします。（平均価格・平均土地面積・平均建物面積の順です）
2024年上半期：約5,221万円・約59.63㎡・約101.25㎡
2025年上半期：約5,389万円・約63.50㎡・約99.13㎡
上記の結果となり、一見平均価格が上げっているようにも見えますが
国税庁の地域別・構造別の工事費用表を見ますと
令和5年分の神奈川県の木造工事費用が平米単価17.7万円だったのが
令和6年分の神奈川県の木造工事費用が平米単価20.7万円と
約1.16倍に上がっている事から販売価格が上げられない分
土地代金または会社の利益圧縮していると思われます。

ある一定の条件で試算致しますと、会社の利益を変えなければ
土地の坪単価は昨年同じ上半期で平均約15万円ほど減少している結果となります。

是非、ご利用していない相続した空き家や土地の売却は早めの方が
よろしいかもしれませんね。（あくまでも試算の結果です）

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

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