2026年4月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日も、朝から晴天が広がり過ごしやすい一日でしたね。

2026年4月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。

2026年4月度は、先月3月度より2件成約件数が増え
17件となり、3カ月ぶりに成約件数が増加致しました。
2021年からの4月度の成約事例の件数は
2021年4月度15件・2022年4月度22件・2023年4月度17件
2024年4月度17件・2025年4月度23件・2026年4月度17件となり
例年とほぼ変わらずの成約件数となりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年5月14日現在））

2026年4月の平均成約坪単価は241.2万円となり
3月の平均成約坪単価261.8万円だったので
マイナス20.8万円となり2カ月連続での下落となりました。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：3件（成約平均坪単価：約273.0万円）3月より－約38.0万円　4か月ぶりの下落
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約235.9万円）3月より＋約57.4万円　　
■築20年超～築30年以内：6件（成約平均坪単価：約209.5万円）3月より－約20.0万円　
■築30年超～築40年以内：1件　（成約坪単価：約130.9万円）2月より－12.7万円
■築40年超～築50年以内：0件　（3月の成約坪単価：約186.2万円）1月より＋40.6万円
■築50年超～築60年以内：1件　（成約坪単価：約133.5万円）2025年8月より＋26.1万円
築10年以内の成約平均坪単価が4か月ぶりに下落へ転換となり
全体の成約平均坪単価の下落につながったと思われます。

また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：9件（成約平均坪単価：約271.3万円）3月より－約4.1万円　2カ月連続での下落
徒歩6分～徒歩10分以内：2件（成約平均坪単価：約267.8万円）3月より＋約4.8万円　
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約247.3万円）3月より－約30.5万円　3カ月ぶりの下落
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約157.0万円）3月より－約33.8万円　3カ月連続での下落
徒歩5分以内の成約件数が52.9％を占める中
２カ月連続での下落となり、全体的に下落傾向となりました。

つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：8件　（成約平均坪単価：約256.3万円）
3月より－約14.7万円　2カ月連続での下落
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：4件（成約平均坪単価：約286.3万円）3月より＋約27.1万円　　
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件　（成約坪単価：約276.4万円）3月より－約5.8万円　
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約157.0万円）
3月より－約33.8万円　3カ月連続での下落
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（1月の成約坪単価：約145.6万円）
4月度も、京急大師線の成約件数は全体の約47.0％を占めておりますが
2カ月連続での下落傾向となりました。

今回は、2025年第一四半期（1月～3月）と2025年第四四半期（10月～12月）
2026年第一四半期（1月～3月）を比較してみました
2025年1月：成約件数・21件　成約平均坪単価：約218.6万円　成約平均面積：約63.87㎡（約19.32坪）
成約平均築年数：約2007年築　成約平均価格：約4,223万円
2025年2月：成約件数・21件　成約平均坪単価：約189.0万円　成約平均面積：約75.58㎡（約22.86坪）
成約平均築年数：約2004年築　成約平均価格：約4,320万円
2025年3月：成約件数・29件　成約平均坪単価：約227.2万円　成約平均面積：約67.41㎡（約20.39坪）
成約平均築年数：約2006年築　成約平均価格：約4,632万円

上記から2025年第一四半期の各平均の統計と取りますと
成約件数：71件　成約平均坪単価：約211.6万円　成約平均面積：約68.95㎡（約20.85坪）
成約平均築年数：2005年築　成約平均価格：約4,411万円となりました。

同じく2025年の第四四半期（10月～12月）は
2025年10月：成約件数・16件　成約平均坪単価：約255.6万円　成約平均面積：約64.82㎡（約19.60坪）
成約平均築年数：約2008年築　成約平均価格：約5,011万円
2025年11月：成約件数・20件　成約平均坪単価・約232.4万円　成約平均面積：約62.66㎡（約18.95坪）
成約平均築年数：約2005年築　成約平均価格：約4,403万円
2025年12月：成約件数・13件　成約平均坪単価・約197.8万円　成約平均面積：約65.33㎡（約19.76坪）
成約平均築年数：約2007年築　成約平均価格：約3,908万円

上記から2025年第四四半期の各平均の統計と取りますと
成約件数：49件　成約平均坪単価：約228.6万円　成約平均面積：約64.27㎡（約19.44坪）
成約平均築年数：2006年築　成約平均価格：約4,443万円となりました。

そして2026年の第一四半期（1月～3月）は
2026年1月：成約件数・20件　成約平均坪単価・約242.9万円　成約平均面積：約67.25㎡（約20.34坪）
成約平均築年数：約2008年築　成約平均価格：約4,940万円
2026年2月：成約件数・16件　成約平均坪単価・約271.0万円　成約平均面積：約65.00㎡（約19.66坪）
成約平均築年数：約2012年築　成約平均価格：約5,327万円
2026年3月：成約件数・15件　成約平均坪単価・約261.8万円　成約平均面積：約70.00㎡（約21.17坪）
成約平均築年数：約2010年築　成約平均価格：約5,542万円

上記から2026年第一四半期の各平均の統計と取りますと
成約件数：51件　成約平均坪単価：約258.5万円　成約平均面積：約67.41㎡（約20.39坪）
成約平均築年数：2010年築　成約平均価格：約5,270万円となっております。

上記の比較から、成約平均築年数が5年から6年新しくなっている事から
2025年第一四半期及び第四四半期より、成約平均価格が約827万円から859万円
上がっており市況となっております。

是非、今後の指標としてご参考ください！！

この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。

また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。