2026年1月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/02/18
こんばんは
本日は、寒さも揺るいだ過ごしやすい一日したね
2026年初めての1月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年1月度は、先月12月度より7件成約件数が増え20件となりました。
2021年からの1月度の成約事例の件数は
2021年1月度22件・2022年1月度16件・2023年1月度27件
2024年1月度15件・2025年1月度21件・2026年1月度20件となり
平均約20件となっておりますので、2026年1月度は平均件数となりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年2月18日現在））
2026年1月の平均成約坪単価は242.9万円となり
12月の平均成約坪単価197.8万円だったので
プラス45.1万円となり3カ月ぶりの上昇となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：7件（成約平均坪単価：約272.8万円）12月より＋約21.3万円
■築10年超～築20年以内：7件（成約平均坪単価：約243.9万円）12月より＋約62.3万円 3カ月ぶりの上昇
■築20年超～築30年以内：3件（成約平均坪単価：約231.5万円）12月より＋約50.7万円
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約200.5万円）11月より＋8.9万円
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約145.6万円）12月より＋約31.4万円 2カ月連続での上昇
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
1月度は、先月比で全ての築年数別で上昇傾向となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：10件（成約平均坪単価：約269.5万円）12月より＋約84.5万円 3カ月ぶりの上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：5件（成約平均坪単価：約219.1万円）12月より＋約55.9万円 3カ月ぶりの上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約182.3万円）12月より－約50.6万円
最寄駅からバス便：3件（成約平均坪単価：約234.2万円）12月より＋約33.9万円
1月度は、最寄駅から徒歩11分から15分以内を除き
12度より上昇傾向となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：10件 （成約平均坪単価：約262.8万円）
12月より＋約13.6万円 3ヶ月ぶりの上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：約239.4万円）12月より＋約25.4万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件 （成約坪単価：約221.1万円）12月より－約30.8万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：3件（成約平均坪単価：約234.2万円）12月より＋約33.9万円
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：1件（成約坪単価：約145.6万円）12月より＋約10.7万円
1月度は、JR川崎駅徒歩圏内の物件を除き12度より上昇傾向となりました。
今回は2025年度のデータを分析してみました。
まず成約平均坪単価になりますが、『2025年上半期（1月～6月）以下上半期』220.1万円に比べ
『2025年下半期（以下7月～12月）以下下半期』は218.9万円と1.2万円と若干ながら下落いたしました。
また平均価格も上半期が4,479万円に対し、下半期は4,342万円と137万円の下落となりました。
要因と致しましては、築10年以内のマンションが上半期の成約平均坪単価が285.1万円に対し
下半期は、266.4万円と18.7万円下落し、最寄駅徒歩5分以内の成約平均坪単価も
上半期246.5万円だったのに対し、240.8万円と5.7万円下落と
人気であろう最寄駅徒歩5分以内の築10年以内のマンションが下落傾向といった結果となりました。
また沿線別では、大師線の上半期の成約平均坪単価228.8万円に対し
下半期は、248.0万円と19.2万円の上昇、また京急本線の上半期は208.8万円に対し
下半期は、80.1万円の上昇と京浜急行の人気が伺えます。
尚、成約件数に関しましては、上半期が132件だったのに対し
下半期は、104件と約27％ダウンと住宅ローンの金利上昇が
件数の減少につながったのか、今後の様子を見てみたいですね。
今回は2026年スタートの成約分析となりますので
今後の動向に注目ですね！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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