2026年3月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/04/16
こんばんは
本日は、朝から晴天が広がり過ごしやすい一日でしたね。
2026年初めての3月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年3月度は、先月2月度より1件成約件数が減り
15件となり、2カ月連続での成約件数が減少しております。
2021年からの3月度の成約事例の件数は
2021年3月度24件・2022年3月度22件・2023年3月度27件
2024年3月度28件・2025年3月度29件・2026年3月度15件となり
例年3月度は、20件以上の成約件数がございましたが
2026年3月度は15件と、データを取り始めた2019年3月度から
はじめての10件台となりました。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年4月15日現在））
2026年2月の平均成約坪単価は261.8万円となり
2月の平均成約坪単価271.0万円だったので
マイナス9.2万円となり3カ月ぶりの下落となりましたが
2月度に2019年からデータを取り始めて最も高い平均成約価格
5,327万円を更新し、平均成約価格が5,542万円となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：6件（成約平均坪単価：約311.0万円）2月より＋約13.8万円 3カ月連続での上昇
■築10年超～築20年以内：6件（成約平均坪単価：約235.9万円）2月より－約42.4万円 3カ月ぶりの下落
■築20年超～築30年以内：2件（成約平均坪単価：約229.5万円）2月より＋約8.6万円
■築30年超～築40年以内：0件 （成約坪単価：約143.6万円）
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約186.2万円）1月より＋40.6万円
■築50年超～築60年以内：0件 （8月の成約平均坪単価：約107.4万円）
築10年以内の成約平均坪単価が3カ月連続での上昇となり
築20年以内の成約割合が、全体の80％を占める形となりました。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：9件（成約平均坪単価：約275.4万円）2月より－約21.1万円 3カ月ぶりの下落
徒歩6分～徒歩10分以内：3件（成約平均坪単価：約263.0万円）2月より－約224.4万円 3カ月ぶりの下落
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約坪単価：約277.8万円）2月より＋約67.5万円 2カ月連続での上昇
最寄駅からバス便：2件（成約平均坪単価：約190.8万円）2月より－約20.7万円 2カ月連続での下落
徒歩10以内の成約割合が、全体の80％を占めており
駅近立地の人気は健在ですが、3カ月ぶりの下落傾向となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：9件 （成約平均坪単価：約271.0万円）
2月より－約34.2万円 3カ月ぶりの下落
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約坪単価：約259.2万円）
2月より－約12.3万円 3カ月ぶりの下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：3件 （成約平均坪単価：約282.2万円）
2月より＋約75.8万円 3カ月ぶりの上昇
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：2件（成約平均坪単価：約190.8万円）
2月より－約20.7万円 2カ月連続での下落
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（1月の成約坪単価：約145.6万円）
3月度は、大師線沿線の成約が全体の6割を占め
大師線沿線の人気が伺えます。
今回は、大師線沿線のデータを集計してみました。
2025年1月：成約件数・12件 成約平均坪単価・約216.5万円 全体からの成約割合・約47.6％
2025年2月：成約件数・10件 成約平均坪単価・約222.1万円 全体からの成約割合・約57.1％
2025年3月：成約件数・12件 成約平均坪単価・約227.4万円 全体からの成約割合・約41.3％
2025年4月：成約件数・7件 成約平均坪単価・約287.9万円 全体からの成約割合・約30.4％
2025年5月：成約件数・2件 成約平均坪単価・約167.4万円 全体からの成約割合・約11.7％
2025年6月：成約件数・10件 成約平均坪単価・約251.5万円 全体からの成約割合・約47.6％
2025年7月：成約件数・4件 成約平均坪単価・約213.0万円 全体からの成約割合・約36.3％
2025年8月：成約件数・5件 成約平均坪単価・約271.0万円 全体からの成約割合・約22.7％
2025年9月：成約件数・14件 成約平均坪単価・約226.4万円 全体からの成約割合・約66.6％
2025年10月：成約件数・6件 成約平均坪単価・約270.0万円 全体からの成約割合・約37.5％
2025年11月：成約件数・7件 成約平均坪単価・約258.4万円 全体からの成約割合・約35.0％
2025年12月：成約件数・2件 成約平均坪単価・約249.2万円 全体からの成約割合・約15.3％
2026年1月：成約件数・10件 成約平均坪単価・約262.8万円 全体からの成約割合・約47.6％
2026年2月：成約件数7件 成約平均坪単価・約305.2万円 全体からの成約割合・約43.7％
2026年3月：成約件数9件 成約平均坪単価・約271.0万円 全体からの成約割合・約60.0％
上記のデータから、2025年1月から3月と2026年1月から3月を比較いたしますと
成約平均坪単価は上昇傾向なものの、成約件数は減少傾向となっており
住宅ローンの金利上昇傾向などの影響があるのか今後の動向に注目ですね！！
是非、ご参考ください！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
