2026年度5月度の川崎区内の新築戸建ての 市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/06/02
こんばんは
明日は台風6号の影響で、外出の際は強風などには
十分お気をつけてお過ごしください。
2026年度5月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。
昨日の6月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、4月より1棟減り45棟となり
五カ月連続での減少となりました。
この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
4月より5棟増え13棟となりましたが
成約している棟数が14棟のため
新規売出が、3カ月連続で成約棟数に
追いついていってない現状となります。
5月度の新規売出平均価格は約5,196万円と、
4月度の新規売出平均価格が、
約6,420万円でしたので新規売出平均価格は
前月比マイナス1,224万円となり、3カ月ぶりの下落となりました。
新規売出棟数13棟の内、5,000万円以下が7棟あり
全体の53.8％を占めていたのが要因となります。
それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては4月から2棟減り14棟となり
2カ月連続での減少となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：0棟
5,500万円～5,999万円：0棟
5,000万円～5,499万円：7棟 新規物件の売出平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：6棟 成約平均価格帯ゾーン
4,000万円～4,499万円：0棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、5月度の成約平均価格は約4,933万円となっており
4月より成約平均価格から－378万円となりました
また、成約土地平均面積は、約57.34㎡（前月より約6.57㎡減で3カ月ぶりの減少）
成約建物平均面積が約98.99㎡（前月より約0.98㎡減）となりました。
5月度は、4月度比べ5,500万円以上の成約が1棟も無く
逆に4,500万円以上から5,499万円以下のゾーンでの
成約が成約棟数14棟ないの13棟に当たる約92.8％を占めておりました。
次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした4月度より1棟増え
新築戸建は6棟となり、2カ月連続で1桁台の棟数でした。
総額は850万円の値下げとなり6棟中5棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは4月度より平均4万円増の
平均170万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向がございますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。
また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年5月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟 完成物件：69棟 未完成物件：52棟
2025年9月：102棟 完成物件：55棟 未完成物件：47棟
2025年10月：92棟 完成物件：42棟 未完成物件：52棟
2025年11月：96棟 完成物件：51棟 未完成物件：45棟
2025年12月：89棟 完成物件：46棟 未完成物件：43棟
2026年1月：80棟 完成物件：44棟 未完成物件：36棟
2026年2月：68棟 完成物件：44棟 未完成物件：24棟
2026年3月：54棟 完成物件：34棟 未完成物件：20棟
2026年4月：46棟 完成物件：29棟 未完成物件：17棟
2026年5月：45棟 完成物件：26棟 未完成物件：19棟
上記データを見てみますと、明らかに川崎区内の
新築戸建ての市場に出回っている棟数が激減しており
未完成物件（新規物件を含む）も数も激減しております。
また、川崎区の市況の平均価格がここ6カ月間で
2025年12月：約5,154万円
2026年1月：約5,282万円
2026年2月：約5,231万円
2026年3月：約5,383万円
2026年4月：約5,641万円
2026年5月：約5,594万円
上記データから、この1カ月間で川崎区内の
平均価格帯が平均で約47万円減となっております。
中東情勢も含め、建築資材及び住宅設備の供給不足が続く中
今後の新築住宅（建売住宅及び注文住宅）では
購入希望者（買主様）に、契約時完成時期の遅れや
当初予定していた設備から代用品などへの交換
または、グレードダウンや追加費用の可能性が
ある事の覚書を交わしている住宅メーカーもあるそうです。
現在、上記のような影響を受けない
完成している新築戸建てや完成近い新築戸建てが
選ばれている背景があるそうです。
つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。
新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
