2026年5月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/06/18
こんばんは
本日は朝方は小雨がぱらついておりましたが
日中は晴れ間に覆われて、過ごしやすい天候でしたね。
2026年5月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年月度は、先月4月度同じく17件の成約件数でした。
2021年からの5月度の成約事例の件数は
2021年5月度26件・2022年5月度24件・2023年5月度14件
2024年5月度19件・2025年5月度17件・2026年5月度17件となり
4〜5年前から比べる成約件数が減ってきているのが目に見えます
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年6月18日現在））
2026年5月の平均成約坪単価は251.9万円となり
3月の平均成約坪単価241.2万円だったので
プラス10.7万円となり3カ月ぶり上昇となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：7件（成約平均坪単価：約308.2万円）4月より＋約35.2万円
■築10年超～築20年以内：4件（成約平均坪単価：約271.7万円）4月より－約21.6万円
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約188.5万円）4月より－約21.0万円 2カ月連続での下落
■築30年超～築40年以内：1件 （成約坪単価：約116.3万円）4月より－14.6万円 2カ月連続での下落
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約167.3万円）3月より－18.9万円
■築50年超～築60年以内：0件 （4月の成約坪単価：約133.5万円）
築10年以内の成約平均坪単価が300万円台超えましたが
一方でそれ以降の築年数は軒並み先月よりも下落傾向となっております。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：12件（成約平均坪単価：約287.0万円）4月より＋約15.7万円 3カ月ぶりの上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：0件（4月の成約平均坪単価：約267.8万円）
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約坪単価：約275.8万円）4月より＋約28.5万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約140.6万円）4月より－約16.4万円 4カ月連続での下落
徒歩5分以内の成約件数が70.5％を占め、駅近マンションの人気が伺える
一方でバス便立地のマンションは4カ月連続での下落傾向となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：10件 （成約平均坪単価：約308.8万円）
4月より＋約52.5万円 3カ月ぶりの上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：約210.7万円）4月より－約75.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：0件 （4月の成約坪単価：約276.4万円）
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約140.6万円）
4月より－約16.4万円 4カ月連続での下落
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（1月の成約坪単価：約145.6万円）
4月度も、京急大師線の成約件数は全体の約58.8％を占め
大師線の2025年3月度～5月度の成約平均坪単価が約255.6万円で
同じく2026年3月度～5月度の成約平均坪単価は約278.7万円となり
前年同月比で約9％もの成約坪単価がUPしております
今回は、2025年3月～5月と2026年3月～5月の前年同月比を比較してみました
2025年3月～5月は
成約件数・69件 成約平均坪単価：約229.8万円 成約平均面積：約65.96㎡（約19.95坪）
成約平均築年数：約2003年築 成約平均価格：約4,584万円
2026年3月～5月は
成約件数・49件 成約平均坪単価：約251.6万円 成約平均面積：約69.62㎡（約21.06坪）
成約平均築年数：約2007年築 成約平均価格：約5,298万円
上記の比較から、成約平均築年数が4年新しくなって
成約平均坪単価が約9.4％UPし、成約平均価格が約714万円も上昇
価格上昇からか成約件数は20件（約71％減）も減った市況となっております。
是非、今後の指標としてご参考ください！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
