2026年6月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/07/22
こんばんは
本日も日差しの厳しい暑い一日でしたね。
2026年6月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年6月度は、先月5月度より6件増え23件の成約件数でした。
2021年からの6月度の成約事例の件数は
2021年6月度21件・2022年6月度19件・2023年6月度23件
2024年6月度21件・2025年6月度21件・2026年6月度23件となり
毎年6月度は20件前後の成約のある月となっております。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年7月22日現在））
2026年6月の平均成約坪単価は259.9万円となり
5月の平均成約坪単価251.9万円だったので
プラス8.0万円となり2カ月連続での上昇となりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：6件（成約平均坪単価：約334.5万円）5月より＋約26.3万円 2カ月連続での上昇
■築10年超～築20年以内：11件（成約平均坪単価：約253.6万円）5月より－約18.1万円 2カ月連続での下落
■築20年超～築30年以内：2件（成約平均坪単価：約228.2万円）5月より＋約39.7万円 3カ月ぶりの上昇
■築30年超～築40年以内：2件 （成約平均坪単価：約228.5万円）5月より＋112.2万円 3カ月ぶりの上昇
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約113.6万円）5月より－53.7万円 2カ月連続での下落
■築50年超～築60年以内：1件 （成約坪単価：約153.1万円）4月より＋19.6万円
築10年以内の成約平均坪単価が2カ月連続で300万円台超えとなり
築40年以内まで成約平均坪単価が200万円台超となっております。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：14件（成約平均坪単価：約291.0万円）5月より＋約4.0万円 2カ月連続での上昇
徒歩6分～徒歩10分以内：4件（成約平均坪単価：約240.2万円） 4月より－約27.6万円
徒歩11分～徒歩15分以内：1件（成約坪単価：約113.6万円）5月より－約162.2万円
最寄駅からバス便：4件（成約平均坪単価：約207.0万円）5月より＋約66.4万円 5カ月ぶりの上昇
徒歩10分以内の成約件数が約78％超を占め、駅近マンションの人気が伺える
またバス便立地のマンションも5カ月ぶりの上昇となりました。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：11件 （成約平均坪単価：約243.6万円）5月より－約65.2万円
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：4件（成約平均坪単価：約310.3万円）5月より＋約99.6万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：4件 （成約平均坪単価：約306.8万円）4月より＋約30.4万円
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：4件（成約平均坪単価：約207.0万円）
5月より＋約66.4万円 5カ月ぶりの上昇
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：0件（1月の成約坪単価：約145.6万円）
6月は、京浜急行本線お及びJR川崎駅徒歩圏内でともに300万円超の
成約平均坪単価となり、川崎駅周辺の成約単価の高さ伺えます。
今回は、2025年上半期（1月～6月）と2026年上半期（1月～6月）を比較してみました。
2025年上半期（1月～6月）
成約件数・132件 成約平均坪単価：約220.1万円 成約平均面積：約67.29㎡（約20.35坪）
成約平均築年数：約2004年築 成約平均価格：約4,469万円
2026年上半期（1月～6月）
成約件数・108件 成約平均坪単価：約254.7万円 成約平均面積：約67.64㎡（約20.46坪）
成約平均築年数：約2008年築 成約平均価格：約5,209万円
上記の比較から、成約平均築年数が4年新しくなって
成約平均坪単価が約15.7％UPし、成約平均価格も約16.6％UPの約740万円も上昇
価格上昇からか成約件数は24件（約18.1％減）も減った市況となっております。
是非、今後の指標としてご参考ください！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
