2026年度7月度の川崎区内の新築戸建ての 市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）

2026年度7月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！（川崎区不動売却）

2026/08/03

こんばんは

本日も湿度の高い、蒸し暑い一日でしたね。

2026年度7月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。

先日の8月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、6月より1棟増え46棟となり
2カ月連続での増加となりました。

この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
6月より3棟減り12棟となり
新規売出が、3カ月ぶりの減少となりました。

7月度の新規売出平均価格は約5,782万円と、
6月度の新規売出平均価格が、
約5,763万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋19万円となり、2カ月連続での上昇となりました。
新規売出棟数12棟の内、5,000万円未満が3棟しかなく
5,000万円以上の新規販売が、全体の75.0％を
占めていたのが要因となります。

それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては6月から1棟増え12棟となり
4か月ぶりの増加となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：2棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：0棟　
5,500万円～5,999万円：2棟　新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：1棟　成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：1棟　
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円〜3,999万円：4棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、7月度の成約平均価格は約5,185万円となっており
6月より成約平均価格から－300万円となりました
また、成約土地平均面積は、約63.29㎡（前月より約0.5㎡増）
成約建物平均面積が約100.75㎡（前月より約0.92㎡減）となりました。
7月度は、4,500万円未満の成約が5棟と
全成約棟数の41.6％の割合から先月より成約平均価格が下落したと思われます。

次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした6月度より3棟増え
新築戸建は13棟となり、2カ月連続で増加しております。
総額は2,650万円の値下げとなり13棟中9棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは6月度より平均50万円増の
平均200万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向が続きておりますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。

また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年5月までの
市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟　完成物件：69棟　未完成物件：52棟
2025年9月：102棟　完成物件：55棟　未完成物件：47棟
2025年10月：92棟　完成物件：42棟　未完成物件：52棟
2025年11月：96棟　完成物件：51棟　未完成物件：45棟
2025年12月：89棟　完成物件：46棟　未完成物件：43棟
2026年1月：80棟　完成物件：44棟　未完成物件：36棟
2026年2月：68棟　完成物件：44棟　未完成物件：24棟
2026年3月：54棟　完成物件：34棟　未完成物件：20棟
2026年4月：46棟　完成物件：29棟　未完成物件：17棟
2026年5月：45棟　完成物件：26棟　未完成物件：19棟
2026年6月：46棟　完成物件：26棟　未完成物件：20棟
2026年7月：46棟　完成物件：21棟　未完成物件：25棟