2026年度8月度の川崎区内の新築戸建ての 市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/09/03
こんばんは
本日は気温も上がらず、過ごしやすい一日でしたね。
2026年度8月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。
先日の9月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、7月より2棟減り44棟となり
3カ月ぶりの減少となりました。
この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
7月より3棟減り9棟となり
新規売出が、2カ月連続での減少となりました。
8月度の新規売出平均価格は約5,876万円と、
7月度の新規売出平均価格が、
約5,782万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋94万円となり、3カ月連続での上昇となりました。
新規売出棟数9棟の内、5,000万円未満が1棟しかなく
5,000万円以上の新規販売が、全体の88.8％を
占めていたのが要因となります。
それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては7月から1棟減り11棟となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：1棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：1棟
6,000万円～6,499万円：1棟
5,500万円～5,999万円：1棟 成約平均価格帯ゾーン・新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,000万円～5,499万円：2棟
4,500万円～4,999万円：5棟
4,000万円～4,499万円：0棟
3,500万円〜3,999万円：0棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、8月度の成約平均価格は約5,627万円となっており
7月より成約平均価格から約＋442万円となりました
また、成約土地平均面積は、約65.02㎡（前月より約1.73㎡増）
成約建物平均面積が約104.33㎡（前月より約3.58㎡増）となりました。
8月度は、5,000万円未満の成約が5棟と
全成約棟数の45.5％の割合でしたが
7,880万円の成約があったことから全体の成約価格を押し上げたと思われます。
次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした7月度より2棟増え
新築戸建は15棟となり、3カ月連続で増加しております。
総額は2,630万円の値下げとなり15棟中11棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは7月度より平均34万円減の
平均166万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向が続きておりますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。
また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年8月～2026年8月までの
1年間の市況棟数を調べてみると
2025年8月：121棟 完成物件：69棟 未完成物件：52棟
2025年9月：102棟 完成物件：55棟 未完成物件：47棟
2025年10月：92棟 完成物件：42棟 未完成物件：52棟
2025年11月：96棟 完成物件：51棟 未完成物件：45棟
2025年12月：89棟 完成物件：46棟 未完成物件：43棟
2026年1月：80棟 完成物件：44棟 未完成物件：36棟
2026年2月：68棟 完成物件：44棟 未完成物件：24棟
2026年3月：54棟 完成物件：34棟 未完成物件：20棟
2026年4月：46棟 完成物件：29棟 未完成物件：17棟
2026年5月：45棟 完成物件：26棟 未完成物件：19棟
2026年6月：46棟 完成物件：26棟 未完成物件：20棟
2026年7月：46棟 完成物件：21棟 未完成物件：25棟
2026年8月：44棟 完成物件：20棟 未完成物件：24棟
上記データを見てみますと、ここ5カ月間は
44棟から46棟を推移しており、2カ月連続で
完成物件の棟数より、未完成物件の棟数が上回りました。
また、昨年の8月から川崎区の新築戸建ての棟数が
約36.3％減の44棟となっており、5,000万円未満の
新築戸建てが全体の約18％の8棟しかない市況となっております。
また、川崎区の市況の平均価格がここ8カ月間で
2026年1月：約5,282万円
2026年2月：約5,231万円
2026年3月：約5,383万円
2026年4月：約5,641万円
2026年5月：約5,594万円
2026年6月：約5,552万円
2026年7月：約5,773万円
2026年8月：約5,824万円
上記から2026年1月の川崎区内の平均価格に比べ
2026年8月は平均価格で＋約542万円となっております。
現在、新規売出戸建の価格が上がり
川崎区の市況を底上げされております。
ここ2カ月は上昇傾向となっております。
つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。
新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
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