2026年度9月度の川崎区内の新築戸建ての市況を分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/10/01
こんばんは
本日は久々の晴天で、気温も急上昇し暑い一日でしたね、
2026年度9月期の「川崎区内の新築戸建ての市況分析」になります。
先日の10月1日付で東日本レインズに登録されている
新築戸建ての情報は、8月より15棟も増え59棟となり
二桁台の増加となりました。
この1ヵ月で新規登録された新築戸建ては
8月より15棟も増え24棟となり
新規売出は、3カ月ぶりの増加となりました。
9月度の新規売出平均価格は約6,086万円と、
8月度の新規売出平均価格が、
約5,876万円でしたので新規売出平均価格は
前月比＋210万円となり、4カ月連続での上昇となりました。
新規売出棟数24棟の内、5,000万円未満が4棟しかなく
また6,000万円以上が17棟ものあり
全体70.8％を占めていたのが要因となります。
それでは、成約分析をしてみますと
この1カ月間で成約した新築建ては8月から2棟減り9棟となり
2カ月連続での減少となりました。
成約した価格帯別の統計を録りますと
7,500万円～7,999万円：0棟
7,000万円～7,499万円：0棟
6,500万円～6,999万円：0棟
6,000万円～6,499万円：2棟 新規物件の売出平均価格帯ゾーン
5,500万円～5,999万円：1棟
5,000万円～5,499万円：1棟 成約平均価格帯ゾーン
4,500万円～4,999万円：3棟
4,000万円～4,499万円：1棟
3,500万円〜3,999万円：1棟
3,000万円～3,499万円：0棟
となり、9月度の成約平均価格は約5,085万円となっており
8月の成約平均価格から約－542万円となりました
また、成約土地平均面積は、約57.94㎡（前月より約7.08㎡減）
成約建物平均面積が約90.28㎡（前月より約14.05㎡減）となりました。
9月度は、完成物件の成約が7棟と
全成約棟数の77.7％の割合で
完成物件の成約平均価格が5,026万円だった事が
成約平均価格を押し下げた要因となりました。
次に、値下げされた分析をいたしますと
この1カ月間で値下げした8月度より1棟減り
新築戸建は14棟となり、4か月ぶりの減少となりました。
総額は2,550万円の値下げとなり14棟中12棟が完成物件でした
完成物件の平均値下げは8月度より平均13万円増の
平均179万円の値引きとなり、やはり完成してすぐに値下げを
する傾向が続きておりますので、購入希望者としては
一つのターニングポイントになるかと思われます。
また、今月も月別棟数の市況を見てみますと
2025年9月～2026年9月までの
1年間の市況棟数を調べてみると
2025年9月：102棟 完成物件：55棟 未完成物件：47棟
2025年10月：92棟 完成物件：42棟 未完成物件：52棟
2025年11月：96棟 完成物件：51棟 未完成物件：45棟
2025年12月：89棟 完成物件：46棟 未完成物件：43棟
2026年1月：80棟 完成物件：44棟 未完成物件：36棟
2026年2月：68棟 完成物件：44棟 未完成物件：24棟
2026年3月：54棟 完成物件：34棟 未完成物件：20棟
2026年4月：46棟 完成物件：29棟 未完成物件：17棟
2026年5月：45棟 完成物件：26棟 未完成物件：19棟
2026年6月：46棟 完成物件：26棟 未完成物件：20棟
2026年7月：46棟 完成物件：21棟 未完成物件：25棟
2026年8月：44棟 完成物件：20棟 未完成物件：24棟
2026年9月：59棟 完成物件：16棟 未完成物件：43棟
上記データを見てみますと、この9月度は
新規物件が24棟だった事から、59棟と2026年3月以来
50棟を超えてきましたが、完成物件が10棟台となり
完成してから成約になるケースが多くなったことから
市況に完成物件が極端に減っております。
また、川崎区の市況の平均価格と新規平均価格は
ここ9カ月間で下記の通りになります
2026年1月：市況平均価格・約5,282万円 新規売出平均価格・約5,637万円
2026年2月：市況平均価格・約5,231万円 新規売出平均価格・約4,532万円
2026年3月：市況平均価格・約5,383万円 新規売出平均価格・約6,264万円
2026年4月：市況平均価格・約5,641万円 新規売出平均価格・約6,420万円
2026年5月：市況平均価格・約5,594万円 新規売出平均価格・約5,196万円
2026年6月：市況平均価格・約5,552万円 新規売出平均価格・約5,763万円
2026年7月：市況平均価格・約5,773万円 新規売出平均価格・約5,782万円
2026年8月：市況平均価格・約5,824万円 新規売出平均価格・約5,876万円
2026年9月：市況平均価格・約5,934万円 新規売出平均価格・約6,086万円
上記から2026年1月の川崎区内の平均価格に比べ
2026年9月は平均価格で＋約652万円となっております。
現在、新規売出戸建の価格が上がり川崎区の市況を底上げされており、
また、4,000万円台以下の新築戸建てが市況に8棟しかなく
全体の13.5％の事から、ここ3カ月は上昇傾向となっております。
つきましては、今後も多様なデータをとっていきたいと思います。
新築戸建ての価格の動向は
今後、土地または土地建物（中古戸建）の
価格動向の参考に参考になりますので
是非、ご参考にしてみてください。
当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
