2026年9月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）

こんばんは

本日は曇り空が広がりましたが
気温も上がらず、肌寒い一日でしたね。

2026年9月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。

2026年9月度は、先月8月度より3件増え11件の成約件数でした。
2021年からの9月度の成約事例の件数は
2021年9月度23件・2022年9月度17件・2023年9月度28件
2024年9月度16件・2025年9月度21件・2026年9月度11件となり
2026年9月度は、買取会社への成約が9件あったため
11件となりましたが、例年通りの成約件数となっております
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年10月18日現在））

2026年9月の平均成約坪単価は253.8万円となり
8月の平均成約坪単価205.1万円だったので
プラス48.7万円となり3か月ぶりの上昇となりました。

尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：3件（成約平均坪単価：約370.6万円）8月より＋約127.8万円
■築10年超～築20年以内：2件（成約平均坪単価：約296.6万円）8月より＋訳64.8万円　
■築20年超～築30年以内：4件（成約平均坪単価：約211.4万円）8月より＋約0.3万円　
■築30年超～築40年以内：1件　（成約坪単価：約127.4万円）8月より－約30.7万円　
■築40年超～築50年以内：1件　（成約坪単価：約113.0万円）8月より－約125.1万円　3か月ぶりの下落
■築50年超～築60年以内：0件　（6月度の成約坪単価：約153.1万円）
築30年以内までの成約平均坪単価は上昇しておりますが
築30年超の成約平均坪単価は軒並み下落となりました。

また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：5件（成約平均坪単価：約239.8万円）8月より＋約28.0万円
徒歩6分～徒歩10分以内：2件（成約平均坪単価：約356.6万円）　8月より＋約124.8万円　2か月連続での上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約218.9万円）8月より＋約47.1万円　
最寄駅からバス便：2件（成約平均坪単価：約220.5万円）7月より＋約35.7万円
徒歩圏内別では、すべての分数で前月比上昇傾向となりました。

つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：5件　（成約平均坪単価：約250.5万円）
8月より＋約32.3万円　4か月ぶりでの上昇
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：3件（成約平均坪単価：約328.2万円）8月より＋約141.8万円　　　
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：0件　（成約坪単価：8月度約238.1万円）
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：2件（成約平均坪単価：約2205万円）
7月より＋35.7万円　
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：1件（成約坪単価：約113.0万円）
8月より－約58.8万円　2か月連続での下落
9月度は、京急線（本線・大師線）の10年以内の
取引が高額だったため価格を押し上げた形となりました。

8月度の成約平均坪単価205.1万円で平均価格が3,658万円と
低かったっため、その反動で上昇傾向となっておりますが
今後の動向に注目です、是非、今後の指標としてご参考ください！！

この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。

また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！

当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。