川崎区の中古住宅は今後は、

 

こんばんは

川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

本日日中は暖かく過ごしやすい一日でしたね。

2022年の不動産・住宅市況の展望について、

中古住宅の市場はどうようになっていく可能性があるかです。

昨年末の税制改正大綱で概要が公表され

住宅ローン減税の控除率が現在の1％から0.7％に縮小されることになりました。

適用されるのは2022年4月からです。

しかし、住宅ローン控除を受けることが目的で、中古住宅を購入される方は殆どいませんが

購入のきっかけの上位に挙げられるのが、

住宅ローン金利が歴史的な低水準に加え、住宅ローン減税による恩恵がございます。

そのため、制度自体は維持・継続されたとはいえ、やはり還付額が少なくなる方が増え

その観点から4月以降は、中古住宅に対する需要の減退につながる可能性は出てくると思います。

では価格面は？中古住宅の価格は、住宅ローン減税が縮小されてもさほど影響がないと思います。。

それは新築住宅の価格です。また住宅ローン減税の制度の件になりますが

新築住宅も2022年4月以降、中古住宅同様に控除率が0.7％に縮小されますが、減税期間は13年になります。

また新しい制度には、「省エネ基準適合住宅」「ZEH（ゼッチ）住宅」という枠組みが新設されます。

「省エネ基準適合住宅」というのは、断熱性能や省エネ性能で一定の基準をクリアした住宅のことです。

上記の基準の新築住宅は、2019年度建てられた新築住宅のは80％強に当たります。

そのため、住宅ローン減税の控除率が0.7％に縮小されただけでは、

建築コスト上昇や住宅ローン金利の歴史的な低金利等含めまして

新築住宅の価格の下落になる影響は少ないと思われます。

この新築住宅の価格の高騰によって、新築住宅の購入をあきらめた購入者が

中古住宅を検討することになり、そのため価格が現状より減少する可能性は低いのではと思われます。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業

自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝