本日、分譲マンション関連の一括改正法が可決！！（川崎区不動産売却）

こんばんは

本日は曇り空が広がりましたが
湿度は高く蒸し暑い一日でしたね。

本日23日、分譲マンション関連の一括改正法が
参院本会議で可決され成立致しました。
2026年4月の施行を目指すそうです。

主な改正は、これまで5分の4の賛成で実行できるのは
建て替えだけで、それ以外の再生する手法は
原則、所有者全員の同意が必要でしたが
売却や取り壊し等も5分の4の賛成で行えるようになるそうです。

また、相続や一部の所有者と連絡が取れなくても
建物と敷地の一括売却や、建物1棟ごと内外装を改修する
1棟リノベーションも行るそうです。

そのほか、大災害等で被災した場合、早期の復旧を考え
『3分の2の賛成』で建て替えや取り壊しに踏み切れ
外壁の耐火性や耐震性が不足する場合の補強なども
『4分の3の賛成』で再生可能になるそうです。

共用部分の修繕や管理規約の改正に必要な決議の要件も
議決に必要な過半数の母数を『総会の出席者』に変更もするそうです。

これで、再生がしやすくなると思われますが
再生できるとは違うので、今後の動向に注目なのと
できれば再生のための特別容積率などを設けると
再生がもっとしやすくなるのではないかと
素人ながら考えます！！

当社は、川崎区の不動産取引に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。