2026年8月度の川崎区内のマンションの成約分析してみました！！ （川崎区不動売却）
2026/09/15
こんばんは
本日は日中小雨も降り、気温も上がらず
過ごしやすい一日でしたね。
2026年8月度の「川崎区内のマンション成約分析」になります。
2026年8月度は、先月7月度より11件減り8件の成約件数でした。
2021年からの8月度の成約事例の件数は
2021年8月度22件・2022年8月度13件・2023年8月度19件
2024年8月度14件・2025年8月度22件・2026年8月度8件となり
毎年8月度は、各仲介会社が夏季休暇に入るため
例年件数は少ないのですが、今回は全成約件数20件中
12件が不動産会社が自ら売主となってる物件か
明らかに不動産会社へ売却している物件となっていた為
件数が急激に減少している形となっております。
※尚、データベースは東日本REINSの成約登録から、売主が宅地建物取引業者を除いた
一般のエンドユーザー同士の取引で、30平米以上の実需のみの成約件数及び成約件数です。（2026年9月15日現在））
2026年8月の平均成約坪単価は205.1万円となり
7月の平均成約坪単価246.6万円だったので
マイナス41.5万円となり2カ月連続での下落となりました。
また、平均成約坪単価が240万円を割ったのは
8カ月ぶりとなりました。
尚、成約築年数別で見てみますと
■築10年以内：2件（成約平均坪単価：約242.8万円）7月より－約144.4万円 4か月ぶりの下落
■築10年超～築20年以内：1件（成約坪単価：約231.8万円）7月より－約33.1万円
■築20年超～築30年以内：1件（成約坪単価：約211.1万円）7月より＋約10.8万円
■築30年超～築40年以内：3件 （成約平均坪単価：約158.1万円）7月より＋約0.9万円
■築40年超～築50年以内：1件 （成約坪単価：約238.1万円）7月より＋約63.0万円 2カ月連続での上昇
■築50年超～築60年以内：0件 （6月度の成約坪単価：約153.1万円）
7月まで築10年以内の成約平均坪単価が3カ月連続上昇していた
反動で8月度は大きく下落しており、また築30年超の成約が
全体の半分だった事も成約平均坪単価の下落につながったと思われます。
また、最寄駅からの徒歩圏内別で見てみますと
最寄駅から徒歩5分以内：5件（成約平均坪単価：約211.8万円）7月より－約90.5万円 4か月ぶりの下落
徒歩6分～徒歩10分以内：1件（成約坪単価：約231.8万円） 7月より＋約17.8万円 3か月ぶりでの上昇
徒歩11分～徒歩15分以内：2件（成約平均坪単価：約171.8万円）7月より－約69.8万円
最寄駅からバス便：0件（成約平均坪単価：7月度約184.8万円）
こちらも7月まで最寄駅から徒歩5分以内が、成約平均坪単価が300万円超となり
3カ月連続での上昇傾向となっていたため、その反動で大きく下落となっております。
つきましては、沿線別で見てみますと
京急大師線沿線（港町駅～小島新田駅）：4件 （成約平均坪単価：約218.2万円）
7月より－約8.0万円 3カ月連続での下落
京浜急行本線（京急川崎駅～八丁畷駅）：1件（成約坪単価：約186.4万円）
7月より－約165.5万円 3カ月ぶりでの下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅）：1件 （成約坪単価：約238.1万円）
7月より－約56.3万円 2カ月連続での下落
JR（東海道線・京浜東北線川崎駅バス便）：0件（成約平均坪単価：7月度約184.8万円）
南武支線（川崎新町駅～浜川崎駅）：2件（成約坪単価：約171.8万円）7月より－約20.9万円
8月度は、各沿線で7月度より下落となった事が
全体の成約平均坪単価を押し下げたと思われます。
8月度は、築年数が古い物件の成約が多く
成約平均築年数も1999年築と築後27年の成約が平均で
そして、2019年から成約事例の統計を録って参ましたが
平均成約専有面積が59.00㎡と60㎡を切った月は初めてとなりました。
また、成約平均価格（成約平均坪単価×成約平均面積）で
3,600万円台になったのは、2025年7月度以来約1年ぶりとなりました。
川崎区の売出している坪単価が高くなり
グロスで専有面積の減少となっているのか？
これからの動向に注目です。
是非、今後の指標としてご参考ください！！
この価格の動向は、マンションに限らず
同じ不動産というカテゴリーで言えば
土地・土地建物（中古戸建）にも比例してきますので
是非、ご参考ください。
また、同じく毎月川崎区内の新築戸建ての
価格動向も分析しておりますので、特に
土地・土地建物（中古戸建）のご売却をお考えの方には
新築戸建ての相場は、分かりやすい分析になりますので
是非、ご参考ください！！
当社は、川崎区に特化した会社です。
川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業
自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。
年中無休で連絡が取れる体制にしておりますので
お気軽にお声をお掛けください。
